Bauzins erreicht neues Rekordtief

Bauzinsen erreichen im Mai 2012 neues AllzeittiefDie Bauzinsen sind im Mai so günstig wie noch niemals zuvor. Eine Baufinanzierung mit 5-jähriger Zinsbindungsfrist war in der ersten Maiwoche ab einem effektiven Jahreszins von 2,03% zu haben (Als Beispielswert dient ein Darlehen von 190.000€ mit einer Beleihung von 60%. Quelle: aktuelle-bauzinsen.info). Damit hat der Bauzins seinen historischen Tiefststand erreicht.

Noch nie war es in Deutschland so günstig, einen Baukredit zu erhalten. Daher ist der Zeitpunkt sehr günstig, um ein Eigenheim zu bauen oder um eine Eigentumswohnung zu erwerben. Auch wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen und einen Kredit mit höherem Zinssatz aufgenommen haben, können Sie in Erwägung ziehen, von dem günstigen Zinssatz durch eine Umschuldung zu profitieren.

Die Entwicklung für Bauzinsen folgt den aktuellen Marktzinsen

Der Zinssatz, der für die Bauzinsen bezahlt werden muss, hängt selbstverständlich immer von der Höhe der Kreditsumme, vom Eigenkapital, vom Einkommen und von vielen weiteren persönlichen Faktoren des Kreditnehmers ab. Doch wenn man gleiche Konditionen voraussetzt, koppeln die Anbieter für Baudarlehen ihre Angebote stets an die aktuelle Entwicklung der Marktzinsen. Der Leitzinssatz der Europäische Zentralbank liegt nach wie vor bei 1 Prozent. Wer plant, eine Eigentumswohnung oder ein Haus zu kaufen, kann daher im Mai von den bisher günstigsten Baufinanzierungszinsen profitieren.

Preisanstieg bei Immobilien

Ein weiterer Grund, weshalb es im Moment besonders günstig ist, eine Wohnimmobilie zu erwerben, ist die Entwicklung der Immobilienpreise. Während in den letzten Jahren für Immobilien ein vergleichsweise niedriges Preisniveau herrschte, zeigt sich seit einigen Monaten eine deutliche Tendenz, dass die Preise wieder ansteigen. Bisher ist nur ein relativ geringer Preisanstieg zu verzeichnen, weshalb man noch die Möglichkeit hat, von relativ günstigen Immobilienpreisen zu profitieren. Da sich die Tendenz zum Preisanstieg fortsetzen sollte, muss man für die Zukunft mit deutlich höheren Immobilienpreisen rechen. Wer von dieser Entwicklung profitieren will, sollte sich möglichst schnell zum Kauf entscheiden. Auf diesem Weg spart man beim Kauf, der Finanzierung und profitiert von einer mittelfristig positiven Wertentwicklung der eigenen Immobilie. Die Aussicht auf steigende Immobilienpreise und der historische Tiefststand bei den Bauzinsen geben Anlass zu der Vermutung, dass es sich derzeit um einen idealen Zeitpunkt zum Immobilienerwerb handelt.

Niedrige Zinsen begünstigen die Anschlussfinanzierung

Wenn die vertraglich vereinbarte Zinsbindung ausläuft, hat der Kreditnehmer in der Regel noch nicht den vollen Kreditbetrag abbezahlt. Aus diesem Grund ist eine Umschuldung oder Anschlussfinanzierung notwendig. Wenn Sie bereits eine Immobilie erworben haben und Ihre Zinsbindung in absehbarer Zeit ausläuft, können Sie ebenfalls von den niedrigen Zinsen profitieren. Wenn die Zinsbindung ausläuft, macht die Bank, bei der der Kredit aufgenommen wurde, in der Regel ein Angebot für die Weiterfinanzierung. Doch sollte man dies genau prüfen, da oftmals die Angebote der Konkurrenz deutlich günstiger sind. Insbesondere bei den aktuell sehr niedrigen Zinsen lohnt es sich, mehrere Angebote zu vergleichen. Selbst wenn die Zinsbindung erst in mehreren Jahren auslaufen sollte, können Sie sich die günstigen Zinsen bereits jetzt sichern. Ein Forward-Kredit bietet die Möglichkeit, die Konditionen für die Anschlussfinanzierung bereits jetzt festzulegen, selbst wenn der ursprüngliche Kredit noch viele Jahre laufen sollte.

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